[Хахулин Дмитрий]

Возможно и не стоит поднимать эту тему, ведь сфера ЖКХ и управляющие компании сразу наводят на негативные мысли. Но все же, если на территории нет достойного управления ЖКХ и эффективного и целенаправленного использования средств жителей, то возможно ли создание при ТОС собственной управляющей компании жителей территории. Так ТСЖ - это товарищество собственников жилья. А если в домах много неприватизированных жилых помещений? как быть? Тут то плюс ТОСа, где не важно собственник ты или нет. И если есть желание создать собственную управляющую компанию и доверить управление ею тем же грамотным, ответственным и активным жителям, создать для жителей новые рабочие места и управлять ЖКХ на территории самим, тем более что жилье все ветхое, то почему бы и нет?... Что думают по этому поводу форумчане?

[Шведова Вера]

Прежде чем создавался ТОС как юр.лицо мы рассматривали открытие ТСЖ, Актив ТОСа сел поднял законы,вопросы касающиеся Жилищного Фонда, просчитали и оказалось что нам это не выгодно. Причина в том что у нас 2-х этажные дома. Сумма сбора кварт.платы намного меньше чем с огромного 5 или 9 этадного дома. А по поводу капитального ремонта, можно и решать с УК. Мы довольны работой выбранной компанией. В этом году освоили по ФЗ 185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ" 1млн.700тыс. Это приличная сумма для ремонта. Произведен ремонт кровли, замена водопроводно-канализационных сетей, замена электрических сетей.

[Залинейный-Утенков]

Шведова Вера (11 November 2009 - 23:31) писал:

Прежде чем создавался ТОС как юр.лицо мы рассматривали открытие ТСЖ, Актив ТОСа сел поднял законы,вопросы касающиеся Жилищного Фонда, просчитали и оказалось что нам это не выгодно. Причина в том что у нас 2-х этажные дома. Сумма сбора кварт.платы намного меньше чем с огромного 5 или 9 этадного дома. А по поводу капитального ремонта, можно и решать с УК. Мы довольны работой выбранной компанией. В этом году освоили по ФЗ 185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ" 1млн.700тыс. Это приличная сумма для ремонта. Произведен ремонт кровли, замена водопроводно-канализационных сетей, замена электрических сетей.

Уважаемая Вера Васильевна, такая работа заслуживает уважения и освоенная сумма приличная. Скажите, пожалуйста, какие функции ЖКХ взял на себя ТОС?

[ТОС "Оптимист"]

Шведова Вера (11 November 2009 - 23:31) писал:

Прежде чем создавался ТОС как юр.лицо мы рассматривали открытие ТСЖ, Актив ТОСа сел поднял законы,вопросы касающиеся Жилищного Фонда, просчитали и оказалось что нам это не выгодно. Причина в том что у нас 2-х этажные дома. Сумма сбора кварт.платы намного меньше чем с огромного 5 или 9 этадного дома. А по поводу капитального ремонта, можно и решать с УК. Мы довольны работой выбранной компанией. В этом году освоили по ФЗ 185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ" 1млн.700тыс. Это приличная сумма для ремонта. Произведен ремонт кровли, замена водопроводно-канализационных сетей, замена электрических сетей.

Какие Вы всетаки молодци! Хорошо,что у нас есть возможность
обмениваться опытом,узнавать как работают другие Тосы,учиться.
Огромная благодарность организаторам этого сайта.

[Хахулин Дмитрий]

Несосмненно нужно все просчитать прежде чем заниматься. У нас на Веселой Балке также 2-х и 4-х этажки. И слишком большая нагрузка. Необходимы специалисты. Спасибо за ответ. Может Ваша схема и более целесообразна для ТОС.

[Шведова Вера]

В двух домах произведен ремонт нижнего розлива канализационной системы.Оплата производилась за счет средств жильцов ТОС, сумма ремонта составила примерно 40,0тыс. рублей это получилось 2.0тыс. рублей с квартиры. Взяли провели собрание, приняли решение произвести ремонт своими силами. Домуправы домов собирали деньги, а я председатель занималась поиском частной подрядной организацией. А если бы ремонт производился официально через УК, или с софинансированием администрации городского округа, то сумма составила гораздо больше (все налоги, з/п работникам и т.д.) примерно более 100.0 тыс рублей.

[Шведова Вера]

А пришли мы к этому варианту потому, как один дом у нас попал по ремонту водопроводной системы в софинансирование с городской администрацией в 50% в 2008году сумма была 76тыс. официально по смете УК "ЖКХ", но здесь бумаг гораздо больше проводилось 4 собрания пока договора на каждую квартиру, оплата по квадратуре, и получилось для жильцов дороже.Та фирма которая делала канализацию просчитали сумма оказалась бы на момент ремонта 2008года 25.0тыс. рублей.

[ТОС Совхозный-Дербенцева]

СОГЛАСНЫ ПОЛНОСТЬЮ,ЧТО ФОРУМ ДАЕТ УНИКАЛЬНУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗНАКОМИТЬСЯ С ДОСТИЖЕНИЯМИ КОЛЛЕГ,И ДЕЛИТСЯ СВОИМИ.

[Хахулин Дмитрий]

Шведова Вера (12 November 2009 - 13:55) писал:

В двух домах произведен ремонт нижнего розлива канализационной системы.Оплата производилась за счет средств жильцов ТОС, сумма ремонта составила примерно 40,0тыс. рублей это получилось 2.0тыс. рублей с квартиры. Взяли провели собрание, приняли решение произвести ремонт своими силами. Домуправы домов собирали деньги, а я председатель занималась поиском частной подрядной организацией. А если бы ремонт производился официально через УК, или с софинансированием администрации городского округа, то сумма составила гораздо больше (все налоги, з/п работникам и т.д.) примерно более 100.0 тыс рублей.

Согласен, что провести ремонт неофициально всегда будет дешевле. Но получается, что жильцы и так платят коммунальные платежи, и УК и так должна провести Вами упомянутый ремонт. А теперь каждая квартира заплатила по 2000 рублей сверх того. Так почему так должно получаться? Сомневаюсь, чтобы жильцы с легкостью вынули по 2 рубля из своего кармана...

[Хахулин Дмитрий]

Шведова Вера (12 November 2009 - 14:03) писал:

А пришли мы к этому варианту потому, как один дом у нас попал по ремонту водопроводной системы в софинансирование с городской администрацией в 50% в 2008году сумма была 76тыс. официально по смете УК "ЖКХ", но здесь бумаг гораздо больше проводилось 4 собрания пока договора на каждую квартиру, оплата по квадратуре, и получилось для жильцов дороже.Та фирма которая делала канализацию просчитали сумма оказалась бы на момент ремонта 2008года 25.0тыс. рублей.

Прстите пожалуйста, но не могу скрыть белую зависть ТОСу Чайка - у них такой грамотный председатель...

[НагТОС-Заболотская Татьяна]

Хахулин Дмитрий (11 November 2009 - 22:36) писал:

Возможно и не стоит поднимать эту тему, ведь сфера ЖКХ и управляющие компании сразу наводят на негативные мысли. Но все же, если на территории нет достойного управления ЖКХ и эффективного и целенаправленного использования средств жителей, то возможно ли создание при ТОС собственной управляющей компании жителей территории. Так ТСЖ - это товарищество собственников жилья. А если в домах много неприватизированных жилых помещений? как быть? Тут то плюс ТОСа, где не важно собственник ты или нет. И если есть желание создать собственную управляющую компанию и доверить управление ею тем же грамотным, ответственным и активным жителям, создать для жителей новые рабочие места и управлять ЖКХ на территории самим, тем более что жилье все ветхое, то почему бы и нет?... Что думают по этому поводу форумчане?

Дмитрий спасибо за тему. Хозяйственная деятельность ТОС складывается из 1. Организации торговли на территории, 2. Организация досуга населения, 3. Оказание необходимых услуг населению, 4. Организация надомного труда, 5. Организация малых предприятий, и я предпологаю еще 6. Организация кредитных товариществ. Пункт 3 и 5 один из вариантов по организации управляющей компании. Зная что Вы юридически зарегистрированны, Ваше предложение очень даже правильное.

[Хахулин Дмитрий]

НагТОС-Заболотская Татьяна (14 November 2009 - 09:33) писал:

Дмитрий спасибо за тему. Хозяйственная деятельность ТОС складывается из 1. Организации торговли на территории, 2. Организация досуга населения, 3. Оказание необходимых услуг населению, 4. Организация надомного труда, 5. Организация малых предприятий, и я предпологаю еще 6. Организация кредитных товариществ. Пункт 3 и 5 один из вариантов по организации управляющей компании. Зная что Вы юридически зарегистрированны, Ваше предложение очень даже правильное.

Спасибо за ответ и понимание! Хочется добавить, что ТОС - это работа на общественных началах, но в конце концов (может я конечно испорчен нашей рыночной экономикой) каждому ТОСу придется придти и к экономической стороне работы. Как правильно подметил один из форумчан - энтузиазм неоплачиваемой работы недолог.

[Исток]

Я поняла ВАс,уважаемый Дмитрий, Вы пришли к желаемой мысли - чтобы работа председателя ТОС оплачивалась.
ТОС "Исток"Л.Н.Трясунова.

[Хахулин Дмитрий]

[quote name='Исток' date='08 Январь 2010 - 17:55' timestamp='1262958923' post='7141']
Я поняла ВАс,уважаемый Дмитрий, Вы пришли к желаемой мысли - чтобы работа председателя ТОС оплачивалась.
ТОС "Исток"Л.Н.Трясунова.
[/quo
Именно так и есть. Я считаю, что любая работа должна поощряться. А каким образом это будет происходить, все равно.